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買屋賣屋 歸仁近高鐵輕屋齡好屋況公園墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.4 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
歸仁十四路
地圖
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- 社區：清景麟公園墅
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 5陽台
- 總坪數：46.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.86 坪
- 附屬建物面積：5.69 坪
- 共同使用：0.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算充足、重視新屋品質及通勤便利性的買方而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其 4 年的輕屋齡確保了居住舒適度與維護成本，且獨立車庫與小型社區（僅 22 戶）提供了良好的隱私與安寧環境。此外，鄰近高鐵站與未來的醫院資源，為區域未來增值埋下了伏筆，太陽能設備更提供了額外的被動收入，降低了持有成本。
然而，單價 42.4 萬元/坪在歸仁區屬高標價，建議您在議價時務必將頂樓可能面臨的隔熱問題納入考量，並確認「整棟」與「4 樓」的產權細節。若您計畫長住或看重高鐵通勤優勢，此物件的稀缺性與舒適度值得擁有；但若以短期投資或追求高坪比報酬率為主，則需再謹慎評估。
問與答
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謝淑玲(仲介，收取服務費)
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